微笑需要17块肌肉,皱眉需要43块肌肉。这是吴顺德多年前在一本心理学杂志上读到的冷知识。
最近90天,他一直在来回切换这个看似简单的表情。
三个月前,卡力曼的李建国,推荐一个500亿投资的项目,全球最大的室内冰雪天地和风靡全球的主题乐园。
吴顺德动用17块肌肉盘算著,这又能让东南区锁定下一个十年的增长引擎。
“吴书记,那边又提出新要求。”项目联络人李以凡颓废的汇报,“他们希望地价再降百分之十五,并且前五年完全免税。”
吴顺德调动43块肌肉堆在眉间,“告诉他们,这些需要区委研究讨论,这几条特别条款,得上报市委。”
李以凡面露忧色,“书记,他们已经等了三周了。如果还不能签意向书,会不会跑了?”
“按我说的做。”吴顺德没有解释。
谈判陷入僵局的第三十七天,吴顺德坐在市委书记的办公室里。
“五百亿是个数目。”市委书记皱着眉,“但顺德啊,他们的这些条件,地价几乎是白送,税收大到离谱,这要是传出去,老百姓会怎么想?”
吴顺德翻开熬了三个通宵准备的资料,“书记,您看这里。我们测算过,如果用传统电力为冰雪世界供冷,每年的电费就要一点八亿。但如果用地源热泵结合发电余热,运营成本能降低百分之四十。”
这是他多年官场学到的:先展示价值,再提出问题。
他观察著书记的表情,“而且我们可以打造‘地热温泉体验区’,形成冰雪与温泉的反差吸引力。这不是简单的游乐园,这是一个可再生能源示范项目,一个绿色经济的标杆。”
“再说就业,”他翻到下一页,“直接就业岗位八千个,间接带动服务业岗位两万以上。五年内,仅旅游一项就能给区财政带来每年二十亿的收入。”
王振国终于点头,眉头的43块肌肉依然绷紧:“道理我都懂。但地价问题,免税问题,这些突破现有政策太多。你得去北京一趟,找找发改委的冯部长。如果上面能给个指导意见,我们这边就好操作。”
吴顺德等的就是这句话。
驶往北京的高铁上,吴顺德想起,和那个傲慢的德国老头,在区委会议室里的谈判。
他的开场白不是问候,而是一串数字,“吴先生,我们在全球有五个乐园,每个平均接待游客五百万人次。我们知道中国官员需要什么?政绩。我们也知道我们想要什么?利润。让我们直接了当一点。”
谈判就是一场心理战。
对方每次让步都伴随着新的要求,像剥洋葱一样层层试探底线。
吴顺德清楚他们的把戏。先抛出五百亿这个天文数字,让所有人都兴奋起来,然后慢慢加码,直到地方政府无法拒绝任何条件。
但他也有自己的牌。地热资源是一张,市委支持是另一张。更重要的是,李建国告知的重要信息:中国市场是他们全球布局的最大一块拼图。
“先生,需要饮料吗?”空姐温柔的声音打断了他的思绪。
吴顺德要了一杯咖啡,他需要保持清醒。
国家发改委的办公室朴素得令人意外,冯健康穿着一件白衬衫,正在泡茶。
“老吴,坐。王书记跟我打过电话。五百亿的游乐园,听上去很诱人。”
冯健康仔细翻阅著吴顺德递过的文件,不时点头,看完最后一页,他摘下老花镜,“他们要求的条件,你心里清楚,已经触碰到了红线。”
“所以,我需要政策创新。”吴顺德坐直身体,微笑道。
“冯部长,冰雪世界需要特种钢材、制冷设备、智能控制系统;主题乐园需要文创产品、数字技术、演艺人才。我们可以围绕这个核心,为东南区再打造一个全新的产业集群。”
冯健康沉默了很久,久到吴顺德以为他要拒绝了。
“写个报告吧。”冯健康眉间的‘川’字,稍微松了一些,“地价和税收的优惠,必须控制在合理范围,不能开这个先例。”
他又叮嘱道,“改革就像走钢丝,既要向前走,又不能掉下去。老吴,你要控制好平衡度。”
回程路上,收到李以凡的信息,“汉斯说,如果明天还没有进展,他们就要开始接触其他省份。隔壁省昨天已经派人去了他们酒店。”
吴顺德眉间的43块肌肉绷紧。
回到东南区,他连夜召开区委班子紧急会议。
大家都清楚,这个机会一旦错过,可能十年都不会再来。
“隔壁省给了什么条件?”区委副书记问。
吴顺德直言不讳,“比我们的地价优惠百分之五,免税期多一年。”
“那我们怎么办?跟着加码?”议论声响起。
吴顺德摇头,“不行,冯部长明确说了,不能开先例。而且一旦开始竞价,最终只会两败俱伤。”
“那难道就眼睁睁看着项目飞了?”
吴顺德站起身,“我们不加码。我们换赛道。”
“他们要的是利润,我们要的是发展。为什么一定要厮杀?”
“我建议,我们给出两个他们无法拒